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내 집 마련 필요현금 계산기
집값만 입력하는 계산이 아닙니다. 지역 규제, 상환능력, 정책대출과 회사대출을 함께 검토해 실제로 준비해야 할 현금과 매달 감당할 비용을 확인합니다.
정책 기준일 2026. 07. 16.현행 핵심 규제를 반영했으며 변경 가능한 값은 직접 조정할 수 있습니다.
구매 조건을 입력해 주세요
주택과 지역
매매가격과 담보평가액 중 낮은 금액을 LTV 기준으로 사용합니다.
2026년 7월 기준 규제지역 확인
서울 25개 자치구 전체
경기 과천, 광명, 구리, 수원 영통·장안·팔달, 성남 분당·수정·중원, 안양 동안, 용인 수지·기흥, 의왕, 하남, 화성 동탄구
행정구역 개편과 정책 변경이 있을 수 있으므로 계약일 기준 금융위원회·국토교통부 공고를 다시 확인해 주세요.
가구와 정책대출
선택한 상품의 주택가격·소득·순자산 기준을 자동 진단합니다.
보유 현금과 회사대출
이미 낸 계약금과 잔금일에 사용할 수 있는 현금을 구분합니다.
상환능력과 담보 공제
DSR은 원리금, DTI는 기존 부채의 이자를 구분해 계산합니다.
세금과 부대비용
자동 추정치를 쓰거나 취득세율 유형을 직접 지정할 수 있습니다.
내 집 마련 자금 명세서
이미 낸 계약금을 제외하고 매매 잔금과 구입 부대비용을 합산했습니다.
- 금융회사별 내부 한도와 신용심사를 별도로 확인해야 합니다.
대출한도 병목
적용 대상 중 가장 낮은 금액이 최종 한도입니다.주택 구입비용 명세
매매대금 외 잔금일까지 준비할 금액상환기간별 예시
같은 대출원금과 금리를 적용했습니다.원금 감소 예시
30년 원리금균등 기준계산 순서와 공식 보기
최대 주담대는 LTV, DTI, DSR, 지역·상품 절대한도 중 실제 적용되는 가장 낮은 금액으로 계산합니다.
LTV 기준 담보가액은 매매가격과 입력한 담보평가액 중 낮은 금액이며, 방공제와 선순위채권을 차감합니다.
정책대출은 일반 DSR 규제 대신 상품별 LTV·DTI와 자격·한도를 적용했으며, 실제 심사는 공사의 업무처리기준을 따릅니다.
취득세는 입력한 주택 수·지역 조합의 일반적인 세율을 추정한 값입니다. 감면과 주택 수 예외는 지방세 담당기관에서 확인해 주세요.
POLICY-AWARE ESTIMATE
대출 가능액보다 먼저 확인할 것은 필요한 현금입니다.
주택담보대출은 LTV 하나로 결정되지 않습니다. 담보가치, 소득과 기존 부채, 정책대출 한도, 지역별 절대한도가 동시에 적용되며 가장 낮은 금액이 실제 한도의 출발점이 됩니다.
결과를 읽는 순서
먼저 잔금일 필요 현금과 부족분을 확인하고, 다음으로 대출한도를 제한한 조건을 살펴보세요. 월 전체 부채상환액이 생활비와 저축 계획을 훼손하지 않는지도 함께 판단해야 합니다.
정책 기준
2026년 7월 16일 기준 금융위원회와 한국주택금융공사의 공개자료를 바탕으로 구성했습니다. 정책과 금융회사 심사는 바뀔 수 있으므로 계약 전 반드시 해당 기관과 금융회사에서 다시 확인해야 합니다.